Những rủi ro phổ biến khi cho thuê BĐS là gì?
Khi cho thuê bất kỳ một tài sản nào luôn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt là cho thuê Bất động sản. Dưới đây là ba khía cạnh tiềm ẩn trong việc cho thuê bất động sản mà mọi nhà đầu tư cần thấu hiểu sâu hơn và biết cách ứng phó.
Người thuê BĐS gây ra nhiều thiệt hại hơn bạn nghĩ Người thuê nhà có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng hơn chúng ta tưởng tượng. Chưa hiếm những câu chuyện mà các chủ nhà chia sẻ về những thiệt hại mà người thuê đã gây ra cho tài sản của họ. Nhiều chủ sở hữu bất động sản có ý thức về những tình huống này, nhưng thường không có sẵn kế hoạch ứng phó nếu tình huống không may xảy ra.
Ví dụ, một ngày nọ, người thuê có thể đột ngột chấm dứt hợp đồng thuê mà không thông báo. Khi bạn kiểm tra bất động sản, bạn phát hiện ra khóa cửa thông minh bị hỏng nặng, cửa sổ không đóng kín, bức tường bị vẽ bậy bằng bút màu và thậm chí ghế sofa cũng bị rách nát. Để khắc phục, bạn cần phải đầu tư một khoản tiền lớn để thay thế đồ đạc hư hại và sơn sửa lại tường. Đây chính là ví dụ về những thiệt hại mà một người thuê không cẩn thận có thể gây ra. Trong những trường hợp nghiêm trọng hơn, họ có thể gây ra cháy nổ, khiến tài sản của bạn bị thiêu rụi. Để tránh những tình huống xấu như vậy, việc lựa chọn người thuê cẩn thận trước khi ký hợp đồng và thường xuyên kiểm tra tình trạng tài sản là cần thiết.
➔➔➔ Click Tham khảo tại https://zumvu.com/marketplace/fort-worth/v279288/co-nen-dau-tu-bat-dong-san-thu-duc-trong-nam-2023/
Quá trình sửa chữa tốn kém hơn dự toán Thực hiện các sửa chữa có thể tốn kém hơn những gì ta tưởng. Trong việc mua và cho thuê bất động sản, việc sửa chữa là một khía cạnh quan trọng mà chủ nhà cần xem xét. Đặc biệt, cần lưu ý rằng khi bất động sản càng cũ, việc phải sửa chữa càng nhiều. Theo thời gian, bạn phải tiêu tốn chi phí cho bảo dưỡng, sửa chữa và thay thế các thiết bị như máy lạnh, tủ lạnh và bếp. Điều này chưa tính đến việc sơn sửa lại hoặc mở rộng các phòng. Tuy nhiên, những khoản phí này thường được tính vào tiền thuê hàng tháng. Chủ nhà thường sử dụng một phần thu nhập để trang trải các sửa chữa và nâng cấp, giải quyết các vấn đề xuất phát.
Nhưng đôi khi, tình hình tài chính có thể khó khăn và chủ nhà phải đối mặt với việc sửa chữa đột ngột. Khi mới bắt đầu đầu tư, họ thường không có quỹ dự phòng đủ lớn cho những tình huống này. Điều này có thể buộc họ phải sử dụng tiết kiệm cá nhân để giải quyết các vấn đề xuất phát bất ngờ. Vì vậy, lập kế hoạch và dành một quỹ dự phòng từ đầu để giải quyết các tình huống khẩn cấp là cần thiết để tránh sốc tài chính khi cần phải sửa chữa bất động sản.
Không tìm được khách thuê nhà Cuối cùng, không tìm được người thuê là một thách thức mà nhà đầu tư cần đối mặt. Khi hợp đồng thuê kết thúc, người thuê có thể quyết định di chuyển thay vì gia hạn hợp đồng. Tùy thuộc vào tình hình thị trường và các yếu tố khác, bất động sản có thể trống trơn trong vài tuần, thậm chí vài tháng.
Vì vậy, việc quản lý tài chính trong thời kỳ có người thuê và thời kỳ không có người thuê là quan trọng. Đôi khi bạn sẽ có thu nhập từ tiền thuê, không cần phải sửa chữa. Tuy nhiên, bạn cần khôn ngoan trong việc tiết kiệm và không quá chi tiêu trong những tháng như vậy để đối phó với tình trạng Bds trống trơn, việc trả tiền thuê trễ hạn và các sửa chữa lớn nếu cần thiết.